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规划报建程序及所需资料(2017.6 更新)
发布日期:2014-01-16   字体:    浏览次数:1709

(一)规划办理流程

核发选址意见书 → 核定建设用地规划条件 → 核发建设用地规划许可证 → 修建性详规(总图)审查 → 划定建筑红线、核定工程规划条件→ 工程设计方案图审批 → 施工图审核、核发工程规划许可证 → 工程竣工规划条件核实

 

(二)规划报建及所需材料

一、核发建设项目选址意见书

1、法律依据:《中国人民共和国城乡规划法》第36条、《湖南省实施(城乡规划法)办法》第21

2、适用范围:以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目

3、审批形式:独立审批

4、收费情况:不收费

5、承诺时限:9个工作日

6、许可程序:受理、审查、决定、办结告知

7、申报材料:

1)《选址意见书》审批流程表

2)建设单位(委托代理人)合法身份证明材料和委托授权书

3)发改部门前期工作函(审批类项目的项目建议书批复文件),属园区项目须提供入园协议

4)选址论证报告

51:500—1:1000原始地形图资料

6)道路上线资料

根据项目情况可增加以下资料:

1)交通影响评价报告

2)建设项目选址方案及建设条件

3)政府及环保、电力、消防、文物等部门意见及基础性文件与批复

4)地质灾害危险性评估报告

5)需要的其它资料

 

二、核定用地规划条件、核发建设用地规划许可证

1、法律依据:《城乡规划法》第3739条、《湖南省实施(城乡规划法)办法》第2224

2、适用范围:在城市、镇规划建设用地内的建设项目

3、审批形式:独立审批

4、收费情况:不收费

5、承诺时限:7个工作日

6、许可程序:受理、审查、决定、办结告知

7、申报材料:

1)《建设用地规划许可证》审批流程表、建设(用地)规划定点申请表

2)建设单位(委托代理人)合法身份证明材料和委托授权书

3)发改部门批准(核准、备案)文件

4)《建设项目选址意见书》及附件、附图

5)项目可行性研究报告

根据项目情况可增加以下资料:

1)环保、文物、卫生、绿化、民政社管用房等相关部门意见及基础性文件与批复

2)涉及集体土地征用的,需有国有建设用地审批文件

3)需要的其它资料

 

三、修建性详规(总平面图)审查

1、法律依据:《城乡规划法》第40条、《湖南省实施(城乡规划法)办法》第25

2、适用范围:在城市、镇规划建设用地内的建设项目

3、审批形式:独立审批

4、收费情况:不收费

5、承诺时限:12个工作日

6、许可程序:受理、审查、决定、办结告知

7、申报材料:

1)《总平面图》审批流程表

2)国土证或国土划拨文件

3)《建设用地规划许可证》及附件(用地红线、规划条件等)

4)修建性详规文本或总平面方案、市政总图、给排水等专项规划图

5)技术经济指标复核报告书

根据项目情况可增加以下资料:

1)交通影响评估报告

2)日照分析报告

3)批前公示材料及利害关系人意见

4)地质灾害评估报告

5)地质勘探报告

6)专家评审意见及设计单位院审纪要

7)环保、消防、住建、园林、人防、文物等部门意见

8)发改部门批准(核准、备案)批文、原批准总图(改扩建项目)

9)需要的其它资料

 

四、划定建筑红线、核定建设工程规划条件

1、法律依据:《城乡规划法》第40条、《湖南省实施(城乡规划法)办法》第25

2、适用范围:在城市、镇规划区内进行工程建设的

3、审批形式:独立审批

4、收费情况:不收费

5、承诺时限:5个工作日

6、许可程序:受理、审查、决定、办结告知

7、申报材料:

划定建筑红线:

1)建设工程方案图审批流程表(含建筑红线)、建设(用地)规划定点申请表

2)已审批的修建性详规或总平面图(光盘)

3)已审批的市政总平面图

4)建设用地规划许可资料(总图阶段已提供的可免此项资料)

5)原始地形图(光盘)

根据项目情况可增加以下资料:

1)发改部门批准(核准、备案)文件

2)总图指标复核报告

3)相关部门意见

4)需要的其它资料

工程规划条件:

1)已审批的修建性详规或总平面图

2)地质勘探报告

3)用地规划条件

4)原始地形图资料(光盘)

根据项目情况可增加以下资料:

1)交通影响评价报告

2)总图技术复核报告

3)道路上线资料

4)城市设计方案

5)需要的其它资料

 

五、工程设计方案审查

1、法律依据:《城乡规划法》第40条、《湖南省实施(城乡规划法)办法》第25

2、适用范围:在城市、镇规划区内进行工程建设的

3、审批形式:独立审批

4、收费情况:不收费

5、承诺时限:10个工作日

6、许可程序:受理、审查、决定、办结告知

7、申报材料:

1)建设工程方案图审批流程表(含方案)

2)已审批的总平面图                                

3)建筑红线图              

4)建筑面积复核报告书                               

5)国土证和国土划拨文件

6)建筑设计方案和立面效果图

根据项目情况可增加以下资料:

1)工程规划条件

2)地质勘探报告

3)发改部门批准(核准、备案)文件

4)消防、人防等相关部门意见

5)需要的其它资料

 

六、施工图审核、核发工程规划许可证

1、法律依据:《城乡规划法》第40条、《湖南省实施(城乡规划法)办法》第25

2、适用范围:在城市、镇规划区内进行工程建设的

3、审批形式:独立审批

4、收费情况:不收费

5、承诺时限:5个工作日

6、许可程序:受理、审查、决定、办结告知

7、申报材料:                        

1)建设工程规划许可证申请表、申请《建设工程规划许可证》审批流程表

2)建设单位(委托代理人)合法身份证明材料和委托授权书

3)建筑面积复核报告书

4)已审批的设计方案图

5)建筑施工图

6)住建部门扩初设计审查批文

根据项目情况可增加以下资料:

1)原规划条件

2)原规划总平面图

3)需要的其它资料

 

七、建设工程规划条件核实

1、法律依据:《城乡规划法》第45条、《湖南省实施(城乡规划法)办法》第35

2、适用范围:已取得规划许可的建设工程

3、审批形式:独立审批

4、收费情况:不收费

5、承诺时限:8个工作日

6、办理程序:受理、核实、决定、办结告知

7、申报材料:

1)《规划条件核实》审批流程表

2)建设单位(委托代理人)合法身份证明材料和委托授权书

3)建设工程竣工规划核实申请表

4)具有相应测绘资质单位出具的建设工程竣工测绘报告及图件

5)规划批后管理跟踪表及单栋(体)建筑建设跟踪记录卡

6)已批的修建性详细规划或总平面图(含市政)

7)建设工程规划许可证(复印件)

8)现场公示资料

9)国有土地使用权证(复印件) 

10)因建设项目特殊情形需要提交的其他资料